在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)瀕臨冰點(diǎn)之際，新加坡卻憑借較低稅率、相對(duì)安全的居住環(huán)境和可獲得永居權(quán)的便捷通道吸引了大量富裕移民涌入，推動(dòng)房地產(chǎn)大放異彩。

其中房租價(jià)格在去年前九個(gè)月上漲約21%，令租戶“壓力山大”。而從目前來看，這種上漲勢(shì)頭仍將在今年持續(xù)。

1月17日媒體報(bào)道稱，彭博智庫分析師預(yù)計(jì)，受經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇、彈性就業(yè)和家庭收入增長(zhǎng)的推動(dòng)，新加坡房租將在2023年再上漲10%—15%。新加坡房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)OrangeTee & Tie Pte此前曾預(yù)計(jì)，今年私人住宅租金價(jià)格將上漲13%—16%。

【資料圖】

租房市場(chǎng)的異常火熱，和房屋供給緊張、部分購(gòu)房限制措施也有一定關(guān)聯(lián)。

根據(jù)本周一公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月新加坡房屋銷量連續(xù)第三個(gè)月下滑，已降至近十四年來的最低水平，主因是房源不足令購(gòu)房者望而卻步，此外住房貸款限額收緊等限制措施的推出，也令租房也成為更多人的選擇。

地產(chǎn)平臺(tái)99.co集團(tuán)研究主管Pow Ying Khuan曾表示，這些針對(duì)購(gòu)房的房地產(chǎn)緊縮措施可能會(huì)導(dǎo)致更多的人租房，推動(dòng)房租上漲。

而住房供給的增加，或?qū)⒃谝欢ǔ潭染徑馐袌?chǎng)緊張現(xiàn)狀。

按照彭博智庫地產(chǎn)分析師Ken Foong的說法，他根據(jù)新加坡城市重建局（URA）去年三季度公布的數(shù)據(jù)計(jì)算得出，新加坡地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)@示出初步的緩和跡象，預(yù)計(jì)今年將建造18234套私人住宅，數(shù)量達(dá)到去年的兩倍多。

OrangeTee & Tie的研究與分析高級(jí)副總裁Christine Sun也表示，今年可能會(huì)推出多達(dá)7個(gè)超過500套房屋的地產(chǎn)項(xiàng)目，而2022年只有一個(gè)，2021年只有四個(gè)。她認(rèn)為，更多的住房選擇或?qū)⒕徑鈨r(jià)格壓力。

然而即便增速放緩，今年新加坡房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。OrangeTee & Tie曾預(yù)計(jì)2023年新加坡房?jī)r(jià)將上漲5%—8%。

房?jī)r(jià)過快上漲令當(dāng)?shù)鼐用耦H感壓力，即使增速放緩也難以令大家感到輕松。根據(jù)民調(diào)機(jī)構(gòu)YouGov的一項(xiàng)調(diào)查顯示，住房負(fù)擔(dān)能力和生活成本已成為民眾希望政府關(guān)注的前兩大問題。

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關(guān)鍵詞： 公布的數(shù)據(jù) 預(yù)計(jì)今年 過快上漲