觀點網(wǎng) 市場上對于信托接手恒大項目后發(fā)展如何的疑問，中誠信托或許能解答一二。

近日，廣州花都中誠璟瀧灣舉行了煥新發(fā)布會暨樣板房開放儀式，現(xiàn)場吸引了不少人前往，該項目此前案名為恒大翡翠華庭。

由于項目已基本定型，中誠信托更多的是強調(diào)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、準時交樓，以及引入萬科物業(yè)和更新裝修風格。

(資料圖片僅供參考)

中誠璟瀧灣尚未披露具體的價格，也沒有“吹風價”，這為后續(xù)預(yù)售增添了一些神秘感。

前世今生

無論是中誠璟瀧灣還是恒大翡翠華庭，在亮相時都激起了不小“水花”。

2020年4月2日，恒大地產(chǎn)集團廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得廣州市花都區(qū)G12-XH03、04地塊一期用地，成交價為22.06億元，成交樓面價達到1.24萬元/平方米，將建成一個高端住宅小區(qū)。

據(jù)觀點新媒體了解，該地塊位于花都區(qū)秀全街，靠近迎賓大道、紅棉大道等主干道，用地面積131289平方米，可建設(shè)用地面積63517平方米，總建筑面積177847平方米。

地塊擬配建36班小學，建成后將提升片區(qū)的教育資源力量；周邊還有圓玄道觀、曼谷園和珠寶小鎮(zhèn)等旅游景點，環(huán)境優(yōu)勢較為明顯。

同年11月，該項目便已傳出預(yù)計下月開盤銷售，總戶數(shù)1687戶，涵蓋約85-132平方米三至四房御湖華宅，含有約4.5萬平方米的歐式園林。

12月，恒大翡翠華庭正式亮相，開盤階段吹風報價最低至16888元/平方米，最高約1.9萬元/平方米，多數(shù)房源售價約1.8萬元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2020年12月14日-20日，恒大翡翠華庭成交71套，成交面積7178平方米，位于當周一手房銷售第三名，僅次于越秀·和樾府和時代印象。

恒大翡翠華庭主要的賣點是相較中心市區(qū)價格便宜及享受花都區(qū)特殊人才購房政策，但生活配套設(shè)置和公共交通設(shè)施尚未完善，讓不少通勤上班族望而止步。

2021年，恒大陷入風暴之中，許多項目都遭遇停工的問題。

恒大集團在2022年陸陸續(xù)續(xù)為項目找到了接盤方，廣州項目部分由中航信托、五礦信托、中誠信托等分別接手。

資料顯示，恒大翡翠華庭由廣州市花都區(qū)晟興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)，該公司成立于2020年4月17日，注冊資本2000萬元。

2022年5月7日，該公司發(fā)生股東變更，退出方為恒大地產(chǎn)集團廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，新增中誠信托有限責任公司，由中誠信托全資持股，同時法定代表人變更為黃紅金。

2022年9月，該項目舉辦了項目開放暨保交樓誓師大會；隨后在12月，預(yù)售樓盤信息顯示，“翡翠華庭自編7棟”已獲得預(yù)售證，可售單位為116套。有消息指出，因市場環(huán)境不理想，中誠信托并未打算馬上開售該項目。

最新發(fā)布會上，中誠信托深圳業(yè)務(wù)總部總經(jīng)理熊谞龍表示，目前項目已完成了全部樓棟的封頂，計劃2023年底完成首批精裝房的全面交付。

時至今日，樓市已有回暖跡象，中誠璟瀧灣蓄勢待發(fā)。

如何盤活？

中誠信托接手翡翠華庭后，對園林、精裝有了新的設(shè)計。

園林方面，原4.5萬平方米園林煥新升級后，形成中央景觀禮儀軸線+2400米環(huán)社區(qū)健康跑道+沿社區(qū)活力區(qū)域+運動、會客、休閑的節(jié)點設(shè)計復(fù)合型景觀；家裝方面，構(gòu)建空間LDKB一體化，風格更加現(xiàn)代化。

與此同時，中誠璟瀧灣提升物業(yè)服務(wù)體系，并未繼續(xù)采用恒大物業(yè)，而是與萬科物業(yè)達成深度合作。

中誠璟瀧灣還針對首開期間成交房源執(zhí)行保價政策，如業(yè)主在收樓前發(fā)現(xiàn)其購房折扣優(yōu)惠或價格低于同類型房源，將進行差價補償。

作為中誠信托大灣區(qū)首個項目，新精裝、新物業(yè)等給項目帶來不錯的反響，至于開售是否會得到購房者的認同則需要時間來佐證。

據(jù)觀點新媒體了解，中誠信托初創(chuàng)于1995年11月，前身是中煤信托，經(jīng)增資擴股后，目前注冊資本達到48.5億元，為銀監(jiān)會直接監(jiān)管的八家信托公司之一。

中誠信托投向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品并不少，因而房企暴雷潮波及范圍中不少信托產(chǎn)品相繼出現(xiàn)違約情況，“踩雷”恒大、融創(chuàng)、世茂、陽光城等房企。

房企債務(wù)壓力之下，不少項目都出現(xiàn)停工情況。而?？⒐?、保交樓作為重點工作，信托公司接盤成為推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要力量，五礦信托、中融信托、光大信托等陸續(xù)入局房地產(chǎn)，中誠信托亦接盤了不少項目。

除了中誠璟瀧灣項目，中誠信托還接盤貴陽恒大城市之光、溫泉小鎮(zhèn)、溪上桃源等4個項目，以及世茂、華發(fā)集團等房企下屬項目公司。

但信托公司的接盤只是紓困的第一步，關(guān)鍵一步則是在于如何盤活資產(chǎn)。

以中誠信托為例子，旗下地產(chǎn)品牌誠景置地接手恒大貴州項目后，發(fā)布職位招聘，包含策劃經(jīng)理、主管、品牌經(jīng)理等，這意味著將自主搭建貴州公司框架，實現(xiàn)收購項目盤活。

此次中誠璟瀧灣成功舉行開放儀式，亦是證明中誠信托在盤活資產(chǎn)上的表現(xiàn)。

中糧信托對于恒大江陰爛尾項目的盤活方式則并不相同，采用的是“金融機構(gòu)接管+代建（委托開發(fā)管理）+代管（委托運營管理）”模式，即中糧信托100%持股項目，對項目提供部分資金，引入綠城管理進行代建代管。

此外，融創(chuàng)上海董家渡項目還有AMC的加入，AMC和信托公司共同救助出險房企，前者具有豐富的盤活資產(chǎn)、處置不良資產(chǎn)經(jīng)驗，后者擁有融資優(yōu)勢，這能加速地產(chǎn)項目的盤活，再以房企回購、第三方收購等方式實現(xiàn)退出。

“承債式收購”作為信托公司接手地產(chǎn)項目化解風險的方式之一，究其根源，下場自救、盤活資產(chǎn)，進而保全投資人權(quán)益，實現(xiàn)退出才是信托公司的目的。

關(guān)鍵詞： 中誠信托大灣區(qū)首作亮相 接盤恒大項目保交樓試水羊