周三，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，11月美國成屋銷售較10月下降7.7%。

數(shù)據(jù)顯示，季節(jié)性調(diào)整后的年率為409萬套，不及分析師預(yù)測的417萬套，降幅也比通常的月度降幅大得多。當(dāng)月房屋銷售同比下降35.4%，為連續(xù)第10個月下降。這是自2010年11月美國陷入大衰退和止贖危機(jī)以來的最低增速，只有2020年5月例外，當(dāng)時在新冠疫情早期，銷售量曾短暫大幅下降。

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這些數(shù)據(jù)是根據(jù)成交情況計(jì)算的，合同可能是在9月和10月簽署的，當(dāng)時抵押貸款利率達(dá)到最近的峰值，上個月略有下降。目前的利率比10月底低了大約一個百分點(diǎn)，但仍比今年年初的兩倍多一點(diǎn)。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“從本質(zhì)上講，住宅房地產(chǎn)市場在11月處于凍結(jié)狀態(tài)，類似于2020年疫情封鎖期間的銷售活動。主要因素是抵押貸款利率的迅速上升，這損害了住房負(fù)擔(dān)能力，減少了房主出售房屋的動機(jī)。此外，可交易房屋庫存仍接近歷史低點(diǎn)?！?/p>

截至11月底，美國有114萬套房屋待售，較去年11月增長2.7%，但以目前的銷售速度來看，這仍然是較低的供應(yīng)量，只能滿足3.3個月的供應(yīng)。

房價(jià)因供應(yīng)不足而較去年同期上漲3.5%，至37.07萬美元的中位數(shù)，但漲幅正在迅速收窄，遠(yuǎn)低于今年早些時候的兩位數(shù)漲幅。

這仍然是NAR記錄的最高11月房價(jià)，也是連續(xù)129個月房價(jià)上漲，這是NAR自1968年開始追蹤這一數(shù)據(jù)以來最長的連續(xù)同比上漲。由于供應(yīng)緊張，約23%的房屋售價(jià)高于掛牌價(jià)。

Realtor.com的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu表示：“在過去的五個月里，我們看到房價(jià)從夏季的高點(diǎn)回落。與此同時，我們也看到租金增長連續(xù)10個月回落，然而，房地產(chǎn)的價(jià)格對于許多尋找住所的家庭來說仍然具有挑戰(zhàn)性，尤其是高通脹和仍在上漲的利率一直在侵蝕著購買力?！?/p>

美國所有地區(qū)的銷量都有所下降，但西部地區(qū)的銷量下降最為嚴(yán)重，較去年同期下降了近46%。這是房價(jià)最高的地區(qū)。

11月房屋待售時間更長，平均為24天，高于10月的21天和2021年11月的18天。盡管市場放緩，但61%的房屋在不到一個月的時間里簽訂了合同。

由于房價(jià)仍處于高位，抵押貸款利率觸及周期性峰值，首次購房者仍持觀望態(tài)度。他們占11月銷售的28%，與10月持平，略高于2021年11月的26%。歷史上首次購房者約占市場的40%。

NAR的另一項(xiàng)調(diào)查顯示，首次購房者比例為26%，是他們開始跟蹤調(diào)查以來的最低水平。

所有價(jià)格類別的銷售都有所下降，但百萬美元以上的豪宅銷售降幅最大，同比下降41%。其在疫情的前幾年增長最大。

抵押貸款利率已經(jīng)從最近的高點(diǎn)回落，但是否足以抵消房價(jià)上漲還有待觀察。

Yun表示：“市場可能正在解凍，因抵押貸款利率已經(jīng)連續(xù)五周下降?，F(xiàn)在的平均月供幾乎比幾周前利率達(dá)到今年的峰值時少了200美元?！?/p>

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