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美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息沖擊下，美國(guó)樓市在今年步入寒冬。

周五，據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)房貸利率在2022年最后一周繼續(xù)上漲，根據(jù)住房抵押貸款巨頭房地美數(shù)據(jù)，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.27%升至6.42%，而去年同期為3.11%。

今年美國(guó)房貸利率創(chuàng)下歷年來最大增幅，三季度抵押貸款利率二十年來首次超過7%。此后，由于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明通貨膨脹已經(jīng)達(dá)到頂峰，抵押貸款率有所回落。

更高房貸利率使每月的抵押貸款增加數(shù)百美元或更多，根據(jù)Bankrate.com的數(shù)據(jù)，當(dāng)去年年底抵押貸款利率約為3%時(shí)，如果借款人以20%的首付購(gòu)買了一套50萬美元的住房，預(yù)計(jì)30年內(nèi)將支付207000美元的貸款利息。抵押貸款利率為6.42%，借款人預(yù)計(jì)需要支付近503000美元的利息。

同時(shí)房?jī)r(jià)居高不下，人們紛紛減少購(gòu)房，二手房銷售額連續(xù)10個(gè)月下跌，創(chuàng)下美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)1999年以來最長(zhǎng)連跌紀(jì)錄，較一年前下降了三分之一以上。隨著抵押貸款利率走高和通貨膨脹挑戰(zhàn)人們的承受能力，房屋建筑商也面臨著類似的衰退。

此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)惡化也引起了美國(guó)地產(chǎn)基金“贖回潮”，由于投資者的贖回請(qǐng)求激增，全球最大的兩家房地產(chǎn)投資信托基金黑石、喜達(dá)屋資本開始“限贖”。

中信證券在報(bào)告中指出，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入衰退，利率飆升導(dǎo)致購(gòu)房需求快速降溫，進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下，住宅投資對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)拖累也在加深。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟將通過數(shù)量與價(jià)格繼續(xù)影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)，包括勞動(dòng)力市場(chǎng)。在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)將繼續(xù)衰退的背景下，美國(guó)經(jīng)濟(jì)較難避免衰退。

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關(guān)鍵詞： 通貨膨脹 房地產(chǎn)市場(chǎng) 最大漲幅