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作者 | 吳亞

(相關(guān)資料圖)

房地產(chǎn)市場呈“企穩(wěn)”態(tài)勢，樓市觸底信號來了！

國家統(tǒng)計局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)12個月的下跌后，全國70城新房價格指數(shù)終于“止跌”。

2023年1月，全國70個大中城市中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，二線城市環(huán)比上漲0.1%；三線城市仍繼續(xù)下跌0.1%，但降幅較2022年12月已收窄0.2個百分點。

1月，70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0、同比降幅已收窄至2.3%，這是2022年2月以來新房價格環(huán)比首次離開下跌通道。

另一個積極的信號是，房價上漲城市數(shù)量驟增。1月，70個大中城市中新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，較2022年12月增加了21個、6個。

其中新房價格漲幅居前三的城市均處于長三角區(qū)域，分別為上海、合肥、寧波，這彰顯出核心熱點城市的新房市場已率先出現(xiàn)修復(fù)跡象。

最能反映市場真實供需情況的二手房市場，也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。1月份，一線城市二手房價格由去年12月的下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，僅廣州二手房價格環(huán)比下滑0.2%；二線城市二手房價格環(huán)比下跌0.3%，降幅已較2022年12月收窄0.1個百分點。

整體來看，在全國樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松的態(tài)勢下，部分核心一二線城市的逐漸復(fù)蘇，也將帶動各地樓市的漸漸回暖。

“激活房地產(chǎn)市場”更被多地列為2023年“穩(wěn)增長”重點工作之一，在各地2023年政府工作報告中，支持剛性和改善性住房需求、防范化解地產(chǎn)風險、“保交樓、穩(wěn)民生”等已成為高頻詞。

在多位地方代表委員提交的房地產(chǎn)相關(guān)建議中，“房住不炒”也仍是2023年各地“因城施策”的底線，在“松綁”的主基調(diào)下購房者將獲得更多更有針對性的支持。

2月以來，無錫、南京、昆明等10余城還召開了房地產(chǎn)企業(yè)座談會，多家全國性龍頭房企和區(qū)域房企代表參與座談。為房地產(chǎn)企業(yè)提供最強政策支持、全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是各地明確釋放出來的信號。

2022年末，在持續(xù)下行探底并一度出現(xiàn)加速下滑態(tài)勢之后，中國房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。其一，官方定調(diào)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)?！边@是繼2003年之后，中國首次在官方文件中明確房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位。

從1998年算起，中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了黃金時代、白銀時代和青銅時代。如今正回歸到常態(tài)發(fā)展，在逐漸弱化“投資品”的屬性后，房地產(chǎn)的居住屬性和民生屬性正在凸顯。此次官方重提“支柱”，也釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強烈信心。

其二，房企融資支持將加速落地。為有效應(yīng)對房地產(chǎn)風險，一個月的時間里信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”、以支持房地產(chǎn)融資，房地產(chǎn)相關(guān)紓困政策正式向著“保主體”過渡。

市場分析普遍認為，隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，央國企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營有望逐漸回歸正軌，出險房企仍將有序出清，房企此輪“供給側(cè)”改革將漸近尾聲，房企也將逐步向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

在各地持續(xù)支持住房消費，限購、限價、限貸等政策進一步打開之下，需求端作為樓市良性循環(huán)的原點，也將逐漸修復(fù)。至此，供需兩端政策全面發(fā)力，行業(yè)或迎“暖春”。

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關(guān)鍵詞： 樓市探春系列報道啟動:對話百強房企、全景調(diào)研50城樓