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樂居財經(jīng)嚴(yán)明會2月23日，中信證券研報稱，短期制約首套房銷售的因素可能包括以下幾個方面：

第一是房價下跌和銷售走弱的負向正反饋；第二是擔(dān)心交付問題；第三是居民未來收入的不確定性。二手房成交的持續(xù)活躍可能打破上述第一個抑制首套房銷售的鏈條。

截至2月18日12大中城市二手房成交面積恢復(fù)至去年農(nóng)歷同期的170%，表明房地產(chǎn)市場的活躍資金風(fēng)險偏好已經(jīng)明顯改善，房價的疲弱可能不再是一致預(yù)期。

但若首套房和二手房市場成交的活躍度分化繼續(xù)加大，考慮到“房住不炒”的政策訴求也需警惕房地產(chǎn)政策的進一步調(diào)整。

關(guān)鍵詞： 中信證券二手房成交的持續(xù)改善有助于首套房銷售恢復(fù)