盡管住房貸款出現(xiàn)大幅回落，美國消費(fèi)者債務(wù)在2023年第一季度仍創(chuàng)下新高，總額超過17萬億美元。

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紐約聯(lián)儲(chǔ)周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，所有類別的借款總額達(dá)到17.05萬億美元，在今年一月至三月期間增加了近1500億美元，或0.9%。這使得總債務(wù)相比2019年新冠疫情前增加了約2.9萬億美元。

盡管包括再融資在內(nèi)的新抵押貸款申請(qǐng)總額僅為3235億美元，是2014年第二季度以來的最低水平，債務(wù)增長還是出現(xiàn)了。一季度抵押貸款總額比2022年第四季度低35%，比一年前同期低62%。

由于利率上升，新的住房貸款在2021年第二季度達(dá)到了1.22萬億美元的峰值，此后逐漸下降。美聯(lián)儲(chǔ)的一系列降息措施幫助將30年期抵押貸款利率推至2021年1月的低點(diǎn)，約為2.65%。

根據(jù)房利美的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在的利率約為6.4%，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)已經(jīng)進(jìn)行了10次加息，總計(jì)500個(gè)基點(diǎn)，以對(duì)抗通貨膨脹。更高的利率幫助推動(dòng)抵押貸款債務(wù)總額達(dá)到12.04萬億美元，比第四季度上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

借款人利用之前較低的利率來購買新房和進(jìn)行再融資，后者的繁榮似乎已經(jīng)結(jié)束

紐約聯(lián)儲(chǔ)的家庭和公共政策研究主管Andrew Haughwout表示：“抵押貸款再融資的熱潮已經(jīng)結(jié)束，但其影響將在未來幾十年內(nèi)顯現(xiàn)出來?！?/p>

美聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù)顯示，自2020年3月開始的新冠疫情期間，約有1400萬筆抵押貸款進(jìn)行了再融資。其中約64%被認(rèn)為是“利率再融資”。據(jù)紐約聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù)，這些借款人平均每月節(jié)省了約220美元。

Haughwout表示：“抵押貸款借款人的年度付款減少了數(shù)百億美元，為其他債務(wù)類別的支出或支付提供了額外的資金?！?/p>

盡管利率上升，因屋主付不起住房貸款而遭法拍的房屋數(shù)量仍然很低。所有債務(wù)的拖欠率都有所上升，信用卡的拖欠率上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)至6.5%，汽車貸款的拖欠率上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。總拖欠率上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)至3%，是2020年第三季度以來的最高值。

學(xué)生貸款債務(wù)增加到1.6萬億美元，汽車貸款也增加到1.56萬億美元。

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