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美國房地產(chǎn)市場的低迷已經(jīng)持續(xù)了五個月，房價指數(shù)較去年6月份的峰值下降了2.5%。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的數(shù)據(jù)，美國去年11月份房價環(huán)比下跌約0.3%。去年抵押貸款利率的上升嚴(yán)重打擊了住房市場，導(dǎo)致二手房屋的銷售出現(xiàn)了十多年來最嚴(yán)重的年度下滑。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司(S&P Dow Jones Indices)的董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份聲明中表示：“隨著利率走高，抵押貸款繼續(xù)壓制房價。經(jīng)濟疲軟也在制約潛在買家。鑒于這些具有挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟環(huán)境的前景，房價很可能繼續(xù)走弱?！?/p>

美國房價仍然高于2021年，因為屋主仍受益于新冠疫情中買房潮的連鎖反應(yīng)。然而，增長一直在放緩。

受益于在美國許多地方打破記錄的長期大流行的漣漪效應(yīng)。然而，增長一直在放緩。去年11月份的房屋價格年增長率為7.7%，低于10月份9.2%的增幅。

最近幾周，借貸成本有所下降，據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，1月底30年期固定抵押貸款的平均利率降至6.13%。經(jīng)紀(jì)和數(shù)據(jù)公司Redfin Corp.最近指出，有跡象表明，買家的興趣可能會再次升溫，12月份待完成的交易有所上升，其他需求指標(biāo)也在攀升。

Realtor.com高級經(jīng)濟學(xué)家George Ratiu指出，自去年11月以來，住房市場已經(jīng)有所調(diào)整，待售房屋的數(shù)量在增加，價格增長更加緩和。“供求關(guān)系的變化使買家在2023年年初處于更有利的地位，為他們在談判桌上提供了急需的籌碼。”

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