(資料圖片僅供參考)

根據(jù)一份對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家的調(diào)查顯示，由于生活成本危機(jī)和借貸成本上升對(duì)消費(fèi)者造成沖擊，德國(guó)房?jī)r(jià)明年預(yù)計(jì)將下跌3.5%，但樓市崩盤(pán)的可能性很低。

作為歐洲最大經(jīng)濟(jì)體，德國(guó)上個(gè)月的協(xié)調(diào)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)達(dá)到了11.6%，這可能會(huì)讓歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)在歐洲央行持續(xù)加息的同時(shí)陷入衰退，從而給家庭預(yù)算帶來(lái)巨大壓力。

而根據(jù)這份在11月8日至18日對(duì)12名市場(chǎng)觀察人士進(jìn)行的調(diào)查預(yù)測(cè)，2023年德國(guó)的平均房?jī)r(jià)將下跌3.5%，這與8月份調(diào)查預(yù)測(cè)的0.5%漲幅形成了鮮明對(duì)比。到2024年，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將下跌0.5%，到2025年才將上升1.0%。

但當(dāng)被問(wèn)及未來(lái)一年樓市崩盤(pán)的可能性時(shí)，11名受訪者表示這一可能性很低，1名受訪者表示極低。只有另外1名受訪者認(rèn)為可能性很高。

荷蘭國(guó)際集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Carsten Brzeski表示：“住房貸款需求減弱和消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力下降表明，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)——然而，我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將大幅回調(diào)，而非出現(xiàn)真正的崩盤(pán)?！?/p>

不過(guò)，當(dāng)被問(wèn)及房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)到最低點(diǎn)的跌幅會(huì)是多少時(shí)，受訪者回答的中值為10.0%，最大預(yù)測(cè)為17.5%。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Interhyp的J?rg Utecht表示：“在2022年第一季度，我們?cè)俅慰吹搅朔浅８叩耐仍龇虼?，與這一數(shù)字相比，下跌10%是非常現(xiàn)實(shí)的。”

但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這樣的跌幅仍不足以讓人們買(mǎi)得起住房。分析師表示，房?jī)r(jià)在去年上漲約10%，預(yù)計(jì)今年將上漲3.0%后，需要從最高點(diǎn)下跌20%才能實(shí)現(xiàn)這一預(yù)期。以1到10來(lái)評(píng)價(jià)(1代表便宜，10代表昂貴)，受訪者回答的中值為7，這表明許多首次購(gòu)房者或希望升級(jí)住房的人們難以接受這一房?jī)r(jià)水平。

關(guān)鍵詞： 智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)