作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

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相比售樓處寂寥無(wú)人，今年土拍市場(chǎng)一直熱度不減。

為了拿下如意的地塊，燒香拜佛已然不夠，有些房企甚至直接上“法器”了。

在6月14日，拿下北京海淀區(qū)一宗熱門(mén)地塊的越秀地產(chǎn)便是其中之一。在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，越秀地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理董毅身穿粉色襯衫坐在第一排，并掏出了一個(gè)印有“大吉”字樣的紅色紙袋擺在桌面上，再仔細(xì)一看黃色的“大吉”字樣中間還印有“GOOD LUCK”的英文。

有熟悉越秀地產(chǎn)北京公司的人士說(shuō)，在拍地前，北京公司的人還特地去拜了拜雍和宮，搶了頭香。

前不久的上海土拍，越秀地產(chǎn)、華發(fā)還在臺(tái)面擺上橙子和香蕉，寓意“成交”。在燒香拜佛、祭出法器的背后，是一眾開(kāi)發(fā)商蜂擁至熱門(mén)城市，希望拿下鐘意的地塊。在分化的市場(chǎng)下，房企都想讓有限的資金用在刀刃上，生怕拿錯(cuò)地。

這個(gè)北京海淀區(qū)四季青棚改項(xiàng)目地塊也確實(shí)有吸引力。地塊出讓信息顯示，該地塊位于海淀西山別墅區(qū)，多年斷供未再上新，容積率僅為1.05，限高12米；成交樓面價(jià)為8.86萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)12.1萬(wàn)元/平方米，存在近3萬(wàn)元的價(jià)差；地塊所在的板塊一二手房還價(jià)格倒掛。

包括華潤(rùn)、首開(kāi)、保利、中海等30家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，該地塊也在經(jīng)過(guò)31輪報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，進(jìn)入競(jìng)低能耗建面環(huán)節(jié)，不到1分鐘也觸及競(jìng)面積上限，最終進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

調(diào)侃玄學(xué)加持背后，是對(duì)越秀地產(chǎn)今年北京拿地迅猛的驚嘆。

和2021年5月與天恒地產(chǎn)以聯(lián)合體形式在北京小打小鬧不同，這位廣州“地產(chǎn)一哥”今年多次高調(diào)落子進(jìn)京。

2月8日的北京2023年首輪土拍中，越秀地產(chǎn)殺出中海、華潤(rùn)等老牌央企的重重包圍，以59億元總價(jià)拿下石景山蘋(píng)果園、昌平信息產(chǎn)業(yè)園兩宗熱門(mén)地塊，拿地?cái)?shù)量和金額均為此輪土拍的第一，也成為中指研究院前4月京津冀拿地榜中的第2位，僅次于華潤(rùn)置地。

截至目前，越秀地產(chǎn)今年在北京拿地已達(dá)到3宗，拿地金額已經(jīng)超過(guò)138億元，是年內(nèi)北京拿地金額最高的房企之一。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前5月，越秀地產(chǎn)新增土地貨值已經(jīng)達(dá)到226.9億元，位列房企第11，足跡遍布北京、上海、杭州、青島等地。

這或許只是一個(gè)開(kāi)始，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，北上廣深等核心城市將會(huì)作為接下來(lái)的布局重點(diǎn)，會(huì)繼續(xù)加大力度拿地，有機(jī)會(huì)的話，仍要爭(zhēng)取。

這背后是越秀地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張的驅(qū)動(dòng)。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，原來(lái)的越秀地產(chǎn)比較保守，主要在廣州、佛山。但在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性的大調(diào)整、轉(zhuǎn)向新的發(fā)展模式后，央國(guó)企會(huì)承擔(dān)更多任務(wù)，有走出去的必要。尤其越秀地產(chǎn)這樣的國(guó)企，政府本身也寄予更多希望，那越秀地產(chǎn)在全國(guó)拿地，只要自己能算得過(guò)賬，就有動(dòng)力積極爭(zhēng)取。

這也有望改善越秀地產(chǎn)的盈利。財(cái)報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)的毛利率已連續(xù)4年下降，2022年，越秀地產(chǎn)的毛利率已降至20.45%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，現(xiàn)在一線城市銷(xiāo)售市場(chǎng)也有壓力，但至少盈利的確定性會(huì)更強(qiáng)一些。

而按照越秀地產(chǎn)規(guī)劃，今年拿地預(yù)算是400億元。在百億加倉(cāng)北京之后，越秀地產(chǎn)或還將繼續(xù)祭出“法器”，在全國(guó)上演更多“狂飆”的劇情。

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