外國(guó)人在新加坡樓市爆買(mǎi)，已經(jīng)讓本地人不堪重負(fù)。新加坡政府正在提高房產(chǎn)稅，以令樓市降溫。

本周四，新加坡國(guó)家發(fā)展部公告稱(chēng)，將外國(guó)人購(gòu)房印花稅從30%翻倍提升至60%。

【資料圖】

以?xún)r(jià)值300萬(wàn)元的私宅為例，這意味著外國(guó)買(mǎi)家須支付的購(gòu)房印花稅將從90萬(wàn)元，猛增至180萬(wàn)元。

公告指出：

“當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)自住住房的需求尤其強(qiáng)勁，本地和外國(guó)投資者對(duì)我們的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)也重新產(chǎn)生了興趣。如果不加以控制，價(jià)格可能會(huì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)基本面，從而帶來(lái)相對(duì)于收入的價(jià)格持續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

新加坡政府此前已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺(tái)樓市降溫政策，但根據(jù)新加坡市區(qū)重建局4月3日公布的最新預(yù)估數(shù)據(jù)，整體私宅價(jià)格已連續(xù)12個(gè)季度上漲，今年第一季整體私宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%漲幅。

新加坡政府認(rèn)為，雖然此前的限制措施產(chǎn)生了“緩和效應(yīng)”，但上個(gè)季度的房?jī)r(jià)顯示，強(qiáng)勁需求之下，樓市仍待降溫。

盡管全球經(jīng)濟(jì)體普遍因利率和通貨膨脹飆升而面臨經(jīng)濟(jì)放緩，但新加坡的房地產(chǎn)行業(yè)仍然保持著旺盛的活力，高稅之下，外國(guó)買(mǎi)家對(duì)新加坡住房熱情不減。Knight Frank發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年第四季度，新加坡超越紐約，成為全球房租增長(zhǎng)幅度最大的城市。

新加坡的房?jī)r(jià)在全世界名列前茅，據(jù)Global Property Guide數(shù)據(jù)，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價(jià)約每平米10萬(wàn)人民幣，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間，新加坡房屋價(jià)格指數(shù)已經(jīng)躍升3倍多。

新加坡房屋價(jià)格指數(shù)10年來(lái)翻三倍，圖：CEIC data

新加坡房屋均價(jià)排名全球第8位

外國(guó)人涌入推高本地房?jī)r(jià)，令新加坡人大為不滿(mǎn)。去年12月的一項(xiàng)民調(diào)顯示，2/3的新加坡人認(rèn)為政府應(yīng)該更加關(guān)注住房的可負(fù)擔(dān)性。

不過(guò)，值得指出的是，如果從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，即使新加坡的房?jī)r(jià)自疫情來(lái)已經(jīng)大幅上漲，但目前仍然稱(chēng)得上是相當(dāng)友好，排名全球第32位，亞洲第17位。

房?jī)r(jià)收入比為住房?jī)r(jià)格與居民家庭年收入之比，該指標(biāo)衡量房屋的可負(fù)擔(dān)性，即所謂“不吃不喝多少年才能買(mǎi)得起房”。如下圖，新加坡人購(gòu)買(mǎi)一套住房平均需要大約15年，遠(yuǎn)低于中國(guó)香港（45年）、中國(guó)大陸（34.6年）和中國(guó)臺(tái)灣（20年）。

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