【資料圖】

對經(jīng)濟衰退的擔憂和居高不下的房貸利率壓垮了美國樓市，華爾街見聞此前提及，去年11月，美國成屋銷售創(chuàng)下2010年11月以來的最弱水平。

但奇怪的是，芝加哥商品交易所（CME）追蹤美國核心地區(qū)樓市的房地產(chǎn)價格指數(shù)期貨在11月創(chuàng)下16個月新低后，又在過去一個多月里持續(xù)反彈。該指數(shù)追蹤美國十大都市圈（波士頓，紐約，丹佛，芝加哥，圣地亞哥，舊金山，洛杉磯，邁阿密，拉斯維加斯和華盛頓特區(qū)）的房價。這一指數(shù)反彈，意味著美國樓市韌性仍在，還未見底。

反彈也得到地產(chǎn)公司驗證。近期，美國地產(chǎn)公司Redfin發(fā)布報告稱，美國樓市已經(jīng)從11月第二周的低谷中恢復(fù)，買家回歸的速度比賣家快。Redfin要求首次參觀的客戶數(shù)量比11月的低點提高17%，聯(lián)系的客戶數(shù)量也在增加。

報告中還提及，本月進入房屋交易流程的訂單數(shù)量提升了13%。加州圣何塞的房產(chǎn)中介Angela Langone在報告中稱：

”我看到這個月簽約的房子比整個第四季度都多。"

隨著30年期房貸平均利率從去年11月的峰值7.08%下降到6.15%，有意買房的美國人更多了，12月房貸申請比11月初增長了28%。

除了Redfin，高盛也同樣看好樓市，該行分析師Jan Hatzius在“2023年樓市展望”報告中指出，1月的房貸申請數(shù)量平均比10月份的低點提高9%，買家購買意向大幅反彈。

不過，高盛仍然認為成屋銷售數(shù)據(jù)或?qū)⑦M一步小幅下降，但可能在今年一季度觸底。高盛預(yù)計上半年全美房價跌幅約為6%，其中太平洋沿岸和西南地區(qū)的跌幅最為明顯，且房價將在年中左右停止下跌，到2023年底出現(xiàn)顯著反彈。

房地產(chǎn)價格指數(shù)期貨的反彈和高盛的預(yù)期，對美國經(jīng)濟而言好壞參半：一方面，樓市的穩(wěn)定可能會使任何即將到來的經(jīng)濟衰退趨于溫和；但另一方面，美聯(lián)儲可能會將堅挺的樓市視為通脹持續(xù)的信號，意味著加息的時間或許將比市場預(yù)計的更漫長。

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構(gòu)成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見、觀點或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞： 經(jīng)濟衰退 地產(chǎn)公司 指數(shù)期貨