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伴隨著地產(chǎn)繁榮期結(jié)束，德國(guó)房?jī)r(jià)十多年來(lái)首次下跌。

抵押貸款技術(shù)提供商 Europace AG周四數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)12月房屋估值指標(biāo)同比下0.8%，是2009年以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。

不斷上升的利率、高昂的建筑價(jià)格和創(chuàng)紀(jì)錄的通貨膨脹都在影響德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，德國(guó)房?jī)r(jià)下跌主要受歐央行暴力升息影響。持續(xù)的升息使得德國(guó)抵押貸款成本增加了一倍多，許多消費(fèi)者被迫退出曾經(jīng)炙手可熱的住房市場(chǎng)。歐洲央行數(shù)據(jù)顯示，自去年7月首次加息后，德國(guó)用于購(gòu)房的新增貸款額在四個(gè)月內(nèi)下降了30%。

分析認(rèn)為，德國(guó)房?jī)r(jià)目前的下跌只是開始。

德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所 (DIW) 預(yù)測(cè)認(rèn)為，到2023年，德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)下降10%。DZ Bank則預(yù)計(jì)德國(guó)房?jī)r(jià)今年下跌 4%—6%。需要注意的是，即便經(jīng)歷大幅下跌，德國(guó)房?jī)r(jià)較歷史水平依然處于相對(duì)高位。德國(guó)房?jī)r(jià)在過去10年大約翻了一番，即便出現(xiàn)20%的下跌，德國(guó)房?jī)r(jià)也僅僅回到2020年的水平。

除德國(guó)以外，歐美主要發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)皆受到央行持續(xù)加息的影響。

在美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息沖擊下，美國(guó)樓市在2022年步入寒冬。二手房銷售額連續(xù)10個(gè)月下跌，創(chuàng)下美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)1999年以來(lái)最長(zhǎng)連跌紀(jì)錄，較一年前下降了三分之一以上。摩根士丹利更是大膽預(yù)計(jì)，美國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)在2023年上演十多年來(lái)的首次下跌。美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2023年下跌4%，成為2012年以來(lái)首次同比下降。

澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣遭遇重創(chuàng)，2022年澳大利亞全國(guó)房屋價(jià)值指數(shù)下跌5.3%，為2018年以來(lái)首次下降，同時(shí)也是2008年以來(lái)的最大年度跌幅。英國(guó)房?jī)r(jià)則在去年12月房?jī)r(jià)再次大跌，創(chuàng)下金融危機(jī)以來(lái)最大季度跌幅。

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