6月14日，資本邦了解到，陽(yáng)光城旗下物業(yè)公司上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱上海陽(yáng)光智博生活)于6月11日向港交所遞交了招股書(shū)，招銀國(guó)際、華泰國(guó)際為聯(lián)席保薦人。

招股書(shū)顯示，上海陽(yáng)光智博生活源起于最早在2001年成立的陽(yáng)光城物業(yè)，現(xiàn)已成為一家布局全國(guó)、質(zhì)量領(lǐng)先的綜合物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商。根據(jù)中指院報(bào)告，按綜合實(shí)力計(jì)，陽(yáng)光智博于2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第16位。

招股書(shū)還披露，截至2020年12月31日，上海陽(yáng)光智博生活共有在管164個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建筑面積約3020平方米。其中，位于一二線城市的在管面積占總在管面積70%以上;同時(shí)陽(yáng)光智博還為19個(gè)項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)，在管總建筑面積140萬(wàn)平方米，85.7%在管面積位于一、二線城市。

截至2020年12月31日，上海陽(yáng)光智博生活已訂約向303個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，合同總建筑面積為6710萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)24個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的87個(gè)城市。

截至2021年4月30日,上海陽(yáng)光智博生活物業(yè)管理服務(wù)合同總建筑面積為7130萬(wàn)平方米,有140個(gè)已訂約但未交付項(xiàng)目，合同總建筑面積為3720萬(wàn)平方米;

同期商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服合同總建筑面積為210萬(wàn)平方米，有五個(gè)已訂約但未交付項(xiàng)目，合同總建筑面積為70萬(wàn)平方米。

上海陽(yáng)光智博生活通過(guò)提供物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)產(chǎn)生業(yè)務(wù)收入。2018-2020年，上海陽(yáng)光智博生活錄得營(yíng)業(yè)總收入分別約為人民幣(下同)1.56億元、9.79億元和13.72億元。

其中，物業(yè)管理收入分別為0元、8.14億元及人民幣11.86億元，分別占同年總收入的0%、83.1%及86.5%。

凈利潤(rùn)方面，期內(nèi)分別錄得約1680萬(wàn)元、7830萬(wàn)元和1.73億元。2020年的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)120.6%。

不過(guò)，像絕大多數(shù)分拆的物管公司一樣，上海陽(yáng)光智博生活在業(yè)務(wù)上較為依賴母公司。

2020年，上海陽(yáng)光智博生活來(lái)自陽(yáng)光城集團(tuán)及陽(yáng)光控股開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、以及陽(yáng)光城集團(tuán)合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目收入占總收入94.2%，來(lái)自獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的收入僅為5.8%。

2018年-2020年，該公司向陽(yáng)光城地產(chǎn)集團(tuán)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)所得收入分別為人民幣1.50億元、人民幣1.57億元及人民幣1.75億元，分別占同年商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)收入約96.5%、95.0%及94.4%。

關(guān)于募資用途，上海陽(yáng)光智博生活表示，所得款項(xiàng)凈額將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以擴(kuò)大我們業(yè)務(wù)規(guī)模和增加市場(chǎng)份額，一部分將用于持續(xù)豐富社區(qū)增值服務(wù)，一部分將用于開(kāi)發(fā)并升級(jí)智能管理信息系統(tǒng)及購(gòu)買軟件及智能設(shè)備以提高營(yíng)運(yùn)效率，及與大學(xué)合作，探索機(jī)器人在物業(yè)管理行業(yè)的使用，并將其商業(yè)化;此外，一部分將用作一般業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)運(yùn)資金，用于提升服務(wù)質(zhì)量。(十一)