5月29日，蓮湖法院通過“訴調(diào)對接+司法確認(rèn)”模式，成功化解了一批業(yè)主與西安某物業(yè)公司物業(yè)合同糾紛，并當(dāng)場確認(rèn)兌付，取得了良好的法律效果和社會效果。

該批業(yè)主系某棚戶區(qū)改造項目拆遷戶，2008年被安置至某小區(qū)，與西安某物業(yè)公司產(chǎn)生物業(yè)合同關(guān)系。業(yè)主按照雙方約定在交房前足額繳納了住宅專項維修基金，但物業(yè)公司未將資金轉(zhuǎn)入政府部門指定賬戶，亦未將該筆資金用于小區(qū)共用部分的建筑、設(shè)備及設(shè)施。雙方就物業(yè)公司長期占用住宅專項維修基金的行為產(chǎn)生糾紛，31名業(yè)主將小區(qū)物業(yè)訴至蓮湖法院。

該案當(dāng)事人眾多，涉及群眾切身利益，為妥善化解糾紛，蓮湖法院訴訟服務(wù)中心及時對案件情況進行了初步審查，發(fā)現(xiàn)該案件事實清楚，證據(jù)充分。訴訟服務(wù)中心遂決定將案件分流至訴調(diào)對接中心，委派專門的特邀調(diào)解員及法官組織雙方當(dāng)事人在小區(qū)對該案件進行調(diào)解。

5月29日上午，蓮湖法院黨組成員、副院長李宇洪帶領(lǐng)2名法官及2名特邀調(diào)解員前往該小區(qū)，向物業(yè)公司釋明法律規(guī)定，告知其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及可能產(chǎn)生的法律后果。經(jīng)過特邀調(diào)解員的耐心調(diào)解，物業(yè)公司同意返還專項維修基金，當(dāng)天到場的20余名業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了調(diào)解協(xié)議并遞交法院。為保障維修基金的及時返還，法官根據(jù)協(xié)議內(nèi)容與雙方當(dāng)事人做筆錄并簽字確認(rèn)，后出具了司法確認(rèn)書。在法官、特邀調(diào)解員的主持下，物業(yè)公司依據(jù)司法確認(rèn)書當(dāng)場向20余名業(yè)主返還了20余萬維修基金，雙方息訴止?fàn)帯Ｒ騻€人原因當(dāng)天未能到場的數(shù)十名業(yè)主，隨后也將與物業(yè)公司簽訂調(diào)解協(xié)議。

2020年以來，蓮湖法院著力打造多元對接、多層分流的“一體”“多元”“全流轉(zhuǎn)”繁簡分流新模式，工作取得了顯著成效。今后的工作中，蓮湖法院將進一步加強案件訴前調(diào)解，通過“訴前聯(lián)調(diào)+司法確認(rèn)”等多元解紛方式，便民利民惠民，快速切實解決當(dāng)事人訴求，同時注重加強與社區(qū)合作，做好普法宣傳工作，將矛盾化解在源頭。

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